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21世纪滑铁卢地产经纪张莉(519-721-7871)-安家置业的好帮手

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收紧自雇人士按揭:没收入证明最高65%


发布日期:   2012-10-26    按揭计算    学校排名    市场报告    联系张莉    学区查询    社区论坛    社区黄页

全加各银行及财务机构将于下月1日开始,採取新一波的缩紧房屋按揭措施,新措施包括自僱人士若无足够证明收入文件,将只能取得不超过楼价65%的按揭,而在新规定之前,有银行给予自僱人士最高75%至80%楼价的按揭。有按揭专家认为,新措施以自僱人士按揭成数的缩紧,对新抵中国移民影响最大。 

财政部在今年7月9日实施第一波的缩紧按揭政策,包括将最长供款期从30年减至25年,同时将最高按揭成数从楼价的85%下调至80%。但原来联邦政府为改善国人债务负担的措施,并不只于此,监管全国银行运作的联邦财务机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions),已在今年6月完成其他要求银行紧缩按揭的配套细节,并自11月1日开始实施。 

按揭顾问马尔赫恩(Patrick Malhern)指出,即将于11月1日实施的新措施,对新移民影响较大的包括:银行对申请人除了按揭之外,另外银行一般也会核批申请人允许随时提用现金的信贷额度(Line of Credit)部分;11月1日后,该额度不能超过的楼价的65%。此外,自僱人士若无法提供所有收入证明,则最多不能取得超过65%楼价的按揭。 

他进一步解释,银行主要自僱人士过去两年的收入平均作为审核考量,而一些新移民的自僱人士,有可能刚开始收入不高,需要提供其他在海外的收入或是存款的证明,而过去银行并未严格要求,即使资料不完整,一样也会给予较高的成数。 

他续说,刚抵、暂时找不到满意工作的新移民,很多开始转做自僱,由于才开始事业,收入不多,因此他们极可能无法提供令银行满意的证明,11月1日后,只能取得最多不到65%,或是更少的按揭。 

皇家银行按揭经理王子云说,新规定显然对自僱人士的按揭申请更为挑剔,而他也发现,虽然目前仍有财务机构提供自僱人士最高达到75%至80%楼价的按揭,但其实在财政部缩紧按揭的大方向下,已有一些大型银行採取较保守做法,只对自僱人士提供约65%楼价的按揭。 

王子云认为,他相信在11月1日之后,一些材料不那麽齐全的自僱人士,有可能再也无法取得比65%或更高的按揭。 

 来源:明报


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