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21世纪滑铁卢地产经纪张莉(519-721-7871)-安家置业的好帮手

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世界日报:加国房市降温 政策扮要角


发布日期:   2012-02-01    按揭计算    学校排名    市场报告    联系张莉    学区查询    社区论坛    社区黄页

多伦多道明银行(TD Bank)的经济学家古勒蒂31日表示,联邦政府透过属下机构加拿大房屋暨房贷公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)实施的新规则,便可能造成更严格的房贷申请条件,从而令房地产市场冷却。 

为了防止过多的房贷造成房市过热,作为一种政策性手段,联邦政府可以限制CMHC为民营银行房贷提供担保的总金额,以达成减少资金投入房市的目的。 

CMHC在去年9月30日时担保的房贷总额为5410亿元,高于2010年同期的5010亿元,也高于2010年12月31日时的5140亿元。联邦政府在2008年时为CMHC 设定的房贷担保总额上限为4500亿元,后来调高至6000亿元。 

高勒蒂说,虽然联邦政府可以像2008年那样为因应经济危机而提高 CMHC的担保上限,但不太可能再这么做,因为联邦政府认为国民负债已过度,现在需要的是减轻债务负担。 

目前经济不太景气,债券市场殖利率又低迷,为了招徕顾客,最近各银行纷纷推出利率极低的房贷,本月初一些银行甚至推出利率仅2.99%的四年至五年期固定房贷。 

高勒蒂说:「如果联邦政府认为房市过热,一是可能收紧房贷申请资格,二是限制或者间接地提高申请房贷的难度。」 

皇家银行(RBC)经济师赫吉说,联邦政府有可能改变CMHC的担保上限,可是此事很微妙,既要防止房市过热,又要避免房市冷却过快,现在需要维持这种微妙的平衡。 

联邦财政部长费拉逖和央行行长卡尼最近数月不断警告,加拿大人累积了太多的债务,长此以往很危险,如果这一趋势不改变,政府及央行都会采取措施。 

事实上,政府最近数年不时采取防止房地产市场过热的行动。例如去年春季,为了预防国民负债失控,联邦政府进一步收紧贷款规则的措施,将房贷的最长偿还年限(amortization)从之前的35年缩短至30年,以房屋作抵押申请贷款时,最多只能取得相当房屋价值85%的贷款,令消费者更难取得房屋贷款及其他贷款。加拿大房贷暨房屋公司报告说,此举显著减少房贷成长速度。新规定实施后,全国房贷申请个案立即减少40%,到去年9月底时,仍比实行新规定之前低25%。


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