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21世纪滑铁卢地产经纪张莉(519-721-7871)-安家置业的好帮手

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加拿大房地产市场为什么比美国好?


发布日期:   2010-09-07    按揭计算    学校排名    市场报告    联系张莉    学区查询    社区论坛    社区黄页

MarketWatch刊登的文章说,当房价把20年的上升缩短为5年时会发生什么?在美国,很多房子从个人的储蓄罐变成了银行的资产。

这个星期美国议会在讨论政府按揭机构Fannie Mae和Freddie Mae的未来。不要说政府在按揭市场里扮演的是什么角色,至少目前这个泡沫还是未解的难题,虽然在过去的两年里房价直线下跌法拍屋不断增加。

被房地产市场伤害惨重的华尔街不愿意再给这个市场提供贷款,因为他们不想承担房价继续下跌的风险。目前美国的按揭90%是Fannie Mae和Freddie Mae发放的,也就是说是政府的。

根据美国地产商协会的数据,美国房价在1970年时的中值是$125000,到1999年是$150000,也就是说29年的时间每年增长率为2%。

但是到了克林顿政府时期,利率被人为地降到很低,按揭抵押派生产品兴旺起来,同时政府又给买房者提供很好的税务优惠,房价一下子飙升起来。到2002年,房价中值为$175000;2004年是$225000;到2006年达到$250000。这之后就是一路下跌,目前房价中值又回到了$175000。

很多在泡沫时期买进房子的美国人现在都亏了,即使是那些房价还没形成负资产的人也只能勉强付每月按揭而已。对于很多人来讲,他们一生中最大的一个投资已成了泡影。

后来发生的大家都看到了:很多的法拍屋,金融危机,10%的失业率。有数据显示,目前美国七大主要城市里,只有50%的卖房者能够顺利将房子出手。所以,未来的出路在哪里还很难说。

在这种情况下,也无法责备华尔街不肯投资于房地产。但是没有私人资本,房地产又不能有起色。这是美国政府必须解决的难题。

专家说美国政府应该向加拿大政府学习一下。加拿大的房地产市场至今表现不错。个人房屋拥有率在68%,按揭怀账只是美国的5%,为什么会这么好?就是因为加拿大政府不政策来干预房地产市场。

首先加拿大政府不允许人们用按揭利率来减税,规定按揭必须每五年更新一次,次级贷款在房地产市场占很少的比率,小于5%。

换句话说,在加拿大买房子比在美国难,但是人们照样还是买了。除此之外,加拿大的银行发放按揭是自行承担风险,不需要政府。

美国是否可以沿用加拿大的模式?回答是也许。美国政府的权力和影响是多少个世纪建立起来的,改变也不是那么容易,至少不是国会座下来讨论一两天能改变的。


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