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21世纪滑铁卢地产经纪张莉(519-721-7871)-安家置业的好帮手

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买屋…更难了 需求下降 房价不跌反涨


发布日期:   2010-08-26    按揭计算    学校排名    市场报告    联系张莉    学区查询    社区论坛    社区黄页

(世界日报) 加拿大咨议局研究报告指出,即使市场需求降低导致房屋买卖交易量减少,但加拿大房价持续上涨,令民众越来越买不起房屋。

咨议局副总监勃特指出,受到买家减少及求售房屋增加的影响,房屋买卖交易量从今年初飙至的高峰下滑了25%,但并不能遏止看来将持续的房价涨势,而购屋成本譬如贷款支出、保险费的成长幅度,都比通货膨胀和所得增加的速率要快,导致国内购屋成本经过十年增长后,在未来两年内会让民众益加负担不起。

根据25日公布的国家银行(Teranet-Nation Bank)房价综合指标,加拿大今年6月份的平均房价,较去年同期提高了13.6%,如按月份比较,6月份房价比前一个月上涨了.5%,是自去年8月份以来的涨幅最高月份,同时是房价连续第14个月有所增长。

由于安大略及卑诗两省从今年7月1日开始实施合并销售税(HST),令很多房屋买家急于在6月底之前完成交易,使得多伦多和温哥华的房屋市场在6月份异常蓬勃,根据房屋仲介行业最近的统计数据,到了7月份房屋交易量锐减 30%,房价大致持平,而在求售房屋量增加及买家减少情况下,房屋市场目前正处于供需平衡及偏向买家市场的转折点。

许多市场专家认为,国内房市会逐渐转向买家市场,如果未如同美国一样房价大跌,加拿大房价涨势将趋缓;国家银行专家彼索劳特预测说,在安省和卑诗省实施合并销售税制后,购屋成本增加,将导致房价下跌。他指出,该银行房价综合指标是以六个都会区房价做为评估对象,而获得的资讯显示4、5、6月一路上涨的房价,并不能证实这已形成趋势,因为合并销售税制是促进这几个月交易兴旺的主要因素。

房屋买卖交易量如按年度比较,今年前七个月交易量比去年同期增加5.6%,不过两年同期之间的差距将逐渐缩小,因为房市交易量从去年下半年开始大量增加,并一直持续到今年上半年,显示加拿大房市已从衰退中全面复苏,但是新屋启建工程却逐渐减少,咨议局报告指出,新屋供需量目前处于正常水准,新屋启建数量在 6月份降至19万2800个单位,是今年上半年最少月份,市场专家并预估今年下半年会更少。

加拿大平均房价在6月份为34万2662元,去年同期为32万6689元;很多经济专家预测房价涨势将趋缓,其中并有人认为房价在今年年底前会小幅下跌。


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