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21世纪滑铁卢地产经纪张莉(519-721-7871)-安家置业的好帮手

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利率回归:一场绚丽的“市场转身"


发布日期:   2010-05-04    按揭计算    学校排名    市场报告    联系张莉    学区查询    社区论坛    社区黄页

近日,央行行长罕见笃定地宣布:加国房产出现泡沫,利率回归已成定局,并且6、7月的进一步调高利率已箭在弦上。如此清晰的表述无疑释放出两点信息:其一、通过一个月内两次利率调高的火力侦察,在已确认市场不会出现崩溃的态势下,政府已下定决心摆脱“非常利率”的状态——使市场回归常态。其二、政府已制定出明确的回归时间表和策略——利率回归并不是倒计时,而是已在路上!

值得庆幸的是,一切迹象表明这将是一个逐步到位的演进过程,而政府掌握着这场博弈的主动权,回归到位的那一点犹如悬在人们惴惴不安心头的那柄达摩克斯之剑,只有在它真正落下的那一刻之后,这个所谓的市场常态才可能真正地铺陈到位。这将是一个绚丽的“市场转身”,众多悬念值得人们揣度:首先何处是利率回归到位的那一点。有人担心会调整到10年前令人心惊肉跳的20-30%,这未免太过悲观了一些,探究这次经济危机源发的特殊性和加国市场的特异性,可以看出目前市场缺乏导致这一情形的足够的和必要的内因和外因的,所以一般概念上,回归到2007或2008的水平应该是一个好的市场节点。

其次,这个调整期到底会持续多长?政府既然已下定决心并准备逐步到位,这应该是一个中等规模的政策实施时限,所以这个回归期的终结点最早可能是明年的春夏,甚至有可能会持续到年底。 此去经年,我们所经历的市场可能会与我们以往所熟悉的情形有所不同。首先这个调整期的漫长可能将意味着房价的持续不振,首先可以肯定如果没有极特殊外力的介入,今年按市场常态的房价自然涨幅将不会发生,甚至极有可能会作有限的回缩(降价)。另一个是贷款的“缩水”,在新的贷款政策下你的房价负担水平可能会大大缩减,一句话:以政府的评估理论,你买不起以前的“大房子”了,由俭入奢易,由奢入俭难!这客观上需要一个心理回调的过程。 最后,任何一个重大事件的发生都普遍伴随着一个人们心理调适的过程:在未厘清就里之前,买家与卖家都可能会驻足观望,也就是极有可能在此后的一段时间内会产生一段“市场空白期”。

当然随着人们对政策的逐步解读和适应,买家和卖家又会重新回到市场上来——毕竟生活还是要继续!同样我们还可以确信:在回归期的漫长过程中绝对不可能是一路平淡无奇的,期间一定会出现小的买方与买方市场的交替,因为市场的动力(怀揣大量资金的新移民)并未缺位,只是暂时受政策辖制,较难实展拳脚,但是局部的攻守会持续不断,也许更会好戏连台——这些必不可少的市场涟漪能否适时掀起惊天大浪,虽不可知但尤可期待。 有市未必会有好价格,而有好价格即是好市场!

无论如何,此后关于市场价格的停滞甚至回缩对于买家来讲,都会是利好的消息,尽管失去了往日争抢Offer的人头攒动和群情激昂,但你得到的却是真正的市场实惠,所以利率回归期上路未必不是另一场市场盛宴的开始!伴随市场“绚丽转身“的同时,对于坚定而耐心的买家来讲终会有所斩获,只是别贪心太大!记住:百转千回的市场千呼万唤的始终是理智的投资者,一切量力而行则一切大有可为!


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