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21世纪滑铁卢地产经纪张莉(519-721-7871)-安家置业的好帮手

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遇到这样的房客:头痛没用 要有办法


发布日期:   2009-06-09    按揭计算    学校排名    市场报告    联系张莉    学区查询    社区论坛    社区黄页

时不时看到有人上来问房客的问题,确实,房客没选好,快乐可以变成烦恼,我的一个朋友就是因为遇上了死不交钱的恶房客,不得不卖房子了事。

我家现在就遇到坏房客问题。我的一个房客是单亲妈妈。所有资料一应俱全,还当即答应一定给postdate check. 唯独跟我们解释她离过婚,credit不是很好,有1万多欠款,还上过小额法庭……

但我们看她收入很好,工作还是法院工作的助理,专门帮助精神问题的人,年薪5万多。我们全都打电话确认过,网上甚至可以google到她的名字和工作单位。人看上去知书达理的。

谁不知,半年后这个人就开始换银行,她的支票跳票两次,开始交cash,然后每个月都迟交。现在住满一年,已经提交搬出去的note,但仍欠了一个月房租,给了N4。我们一直email和她联系。催交后,尽理直气壮的告诉我们她一分钱也给不出来了,嫌我们叫唤的厉害,email里话说的很难听。

其实我们一直对她比较仁慈,多次迟交都只给了N4,但后来她态度越来越恶劣,并且一下子一点钱也不交了。对我们房子提出无数问题并且指责我们没有维修,想借此赖掉一个月租金。好在她已经提交搬出去申请,我们建于她态度恶劣,决定即便她要搬走,也要给她一个驱逐令让她以后兜着走。(有了驱逐令,以后找房子不好找)于是向LTB申请了L1和L3。两周后hearing.

她以前也是房东,知道很多房客的技巧。在我们第一次见到她的时候她表现极佳,任何条件都答应。主动提出postdated check交款方式,公司及前房东reference 和电话一应俱全。没有车(我们没有停车位),也没有宠物。

搬进来后,第二个月就把她以前养着的猫搬进来(是合法的),不久后买了车停在我们和邻居共有的门前的walk way上,邻居和我们所有人都必须踩着我们家前院草地出入,极大影响了邻居(因为邻居是越南华侨,也和我们一样忍让,真觉得对不起邻居);把她儿子玩具撒一后院,霸占了后院,搞的特别乱,导致我们二楼房客再也没有在后院消遣过;把她屋子里摆不下的不用的烂家具电器摆在前门廊和房子侧面……我们都容忍她了,没有收停车费,没有干涉她的垃圾,就是这样,她每次一交不上房租就列出十来条我们房子的问题,抱怨我们没有维修……一开始我们对她有求必应,后来发现都是一些鸡毛蒜皮的事情,比如门比较紧,屋内隔音差--“每晚都会把她和她儿子从睡梦中惊醒”。她儿子每周来一个晚上,也不知道“每晚”怎么来的。老房子隔音都不好,但绝对是正常情况。反正后来我们也觉得是她找借口晚缴租。

我们多次仁慈,也是我们和房客走的过近有关。有点抹不开面子当面制止她的一些行为(她通常会非常热情)。比如停车。如果一发现就该及时制止,我们的要求就是合法的。如果一开始不制止,就是默许了,以后再制止就是不合法的……这次hearing 前研读LTB各种规则,并且多次电话咨询各种细则。给这位房客L1的同时也给了L3就是LTB的建议。因为即便房客给出了N9(搬出去通知),但是房客到了日子不搬了,还是可以赖着不走的(合法的)。这时候房东即便又找了新房客,对新房客作出反悔的行为都由房东一个人承担(这个租客条例就是这么不公平)。因此还有一个驱逐令是L3,也就是房客给了搬出通知后,房东对房客不信任,还可以同时给一个驱逐令。很荒唐吧。连LTB自己人都觉得这个L3很奇怪,但恰恰适用于我们这个房客身上。我在家更是琢磨了好几天这些法都怎么来的。反正到时候hearing的时候,估计这个房客会提出房子很多问题,并且拿她是单亲妈妈求得同情,我们也许拿不回所有房租,第二步还要上小额法庭讨债。走着瞧吧。

因此,我们这次总结经验就是一定要查 credit,credit 是唯一不会作假的记录。我们后来分析她给我们的前房东电话,和公司联系方式都是假的。对于 credit很差的人,就不在乎自己的信誉了,好的人还会尽量维护自己的信誉。

email,和电话都不是合法通知手段,通知一定是白纸黑色的,提前24小时以上,送达房客邮箱或者必会看到的地方(塞门缝,或者贴门上)。上个月因为我们要维修暖气管道,提前24小时给了纸面通知。在约定时间里我们进入她的房间,她不在家。她屋里水管开着一小股水,抽油烟机开着,灯开着,窗户开着。因为暖气还开着,温度控制器在她房间里,开窗户毕竟浪费。我老公把她水管,灯,抽油烟机,窗户都关了。她回来后暴风雨般的写了一大篇,首先说她不在家我们进入她房间是非法的(只要提前24小时告知合理理由需要入室就不是非法),还说水龙头开着是为了给她的猫喝水,我们关掉灯和抽油烟机都是违规的。这次我们非常淡定了,因为进去之前我老公详细咨询了LTB我们做的事情是合法。我们没有给她一个字的回复。不过显然还是把她激怒了,她在第二天把水龙头开到最大超过24小时,导致楼上24小时不够水压,无法淋浴。抽油烟机,灯肯定还照开,窗户貌似关小了点。我们再次咨询LTB,LTB说如果我们无法证明是她故意行为,就无法警告,这个取证太难了。也就是我们是无法突击检查,或者擅自入室,必须提前24小时通知,她肯定就会关掉这些东西,这样我们很难证明她故意做这些事。据说更有恶劣的房客,24小时候开着电炉。 所以说credit credit credit!一个credit差的房客,欠债赖着不给的人,一般品性也就好不到哪里了(若冒犯了无辜者,先道个歉)。

等她搬出去的一刹那,我会跟着她的屁股后在前院欢歌跳舞,欢庆她的滚蛋。原本我对租房,尤其租给老外房客十分胆怯了,但是经过多次和LTB交涉,我们已经基本知道如何防止避免一些不必要麻烦。对房客的各项验证绝对不是多余的,一定要谨慎细致,合同要好好研究,尽量细化,签合同的时候要跟房客同时有口头说明,比如不及时交租的措施,垃圾怎么处理等。都能保护好房东以及房客的权利。

 

来源:枫下论坛


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