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    豪宅毁约 买家被判赔偿47万差价

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    发表于 2018-4-12 06:41:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
    如果你心里承受能力低,在大多伦多地区买房的时候千万要谨慎再谨慎。如果买到的房子涨价,那是一件很让人欢喜的事情。如果房子刚交定金就掉价,那买家的心里肯定是哇凉哇凉的。最近,安省法官对一起“买房毁约”案件宣判,买家被判赔偿47万差价。事情要从2017年开始说起。那时候,大多伦多地区的房地产市场正好是炽热的时期。3月29日,卖家Douglas Gamoff和Sheila Gamoff把自己的房子挂牌出售。这座豪宅位于Whitchurch -Stouffville的Wilmac Court 9号,当时的挂牌价是200万。在3月29日至4月2日期间,18个人看过这幢豪宅,其中3个潜在买家出价,YiXing Hu和David Lea就是其中的一个,当时他们出价205万。虽然两人不想卷入竞价战,但是在其他买家的压力下,他们最终出价225万元,获得卖家的认可。卖家要求他们先付第一期订金3万元,然后在4月6日付第二期订金9万元。交易定在2017年8月30日完成。YiXing Hu和David Lea曾要求把第二期订金交付时间延至4月10日。与此同时,他们向卖家表示房价太高,此外还恐怕难以获得银行贷款。但是事实上,双方签定的买卖协议中并没有包括“交易是否完成视乎买家能否取得所需贷款”的条款。4月10日,YiXing Hu和David Lea没有如期支付订金。次日,他们对卖家表示不能取得买房所需的贷款。5月2日,律师表示,买家不能完成交易。后来,卖家决定再次出售房屋,挂牌价是225万。但是,那时候房地产市场已经瞬间降温。在2017年5月1日至5月16日期间,没有人出offer。5月17日,卖家将挂牌价将至199.8万;7月28日,卖家将挂牌价将至179.8万;8月9日,卖家以178万的价格售出;10月3日,完成交易。但是,和2017年3月份的成交价225万相比,这个豪宅的身价掉了48万。卖家将YiXing Hu和David Lea告上法庭。卖家表示,由于最初的买家毁约,导致他们蒙受了48万元的损失。对此,法官Mark Edwards表示支持,买家被判赔偿47万差价。  
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