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  • 地产经纪张莉
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    在蒙特利尔购买公寓要等待更长时间才有回报

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    发表于 2018-2-17 18:41:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    然而,令人鼓舞的迹象是:去年在Centris系统注册销售的共管公寓数量有所减少,从1843套降至1706套,而平均销售时间则缩短了20天。比如,如果你是Laurentides地区(直至Sainte-Agathe-des-Monts的范围)的公寓业主,现在插牌上的“出售”字样平均需要停留178天才能将公寓售出。

    地产经纪Jean-Marc Léger注意到,在广阔的共管公寓市场上,价格和销售时间存在着很大差异。他承认,很难描绘出目前公寓市场的确切情况。在蒙特利尔某些区域,销售态势非常好,而且出售速度非常快,特别是如果公寓位于地铁站附近,这种情形就更为明显。而在城市的其他地方,公寓销售则转向放缓。
    Jean-Marc Léger观察到,在郊区,情况就更为复杂。在一些外围城市,人均待售公寓数量甚至高于整个蒙特利尔岛。这个一个真正的问题。建设太多,卖家有时需要花费两年才能完成交易。

    在这样的背景之下,他毫不犹豫地得出结论,在供应过剩的区域购买公寓,可能会被证明是一项负面投资,至少对于中短期投资没有好处。
    魁北克公寓管理者及业主联盟(RGCQ)秘书长Yves Joli-Coeur承认,最近几年兴起的公寓热,是因为开发商希望充分盈利,土地很贵,所以他们通过建设包含多套住宅的高层建筑而获得更多利润;同时对于各市政府来说,也能够得到更多税收。

    他预计,还会在蒙特利尔公寓领域看到越来越多的外国投资,随着温哥华和多伦多的限制性政策更为严苛,将导致亚洲买家对我们的市场产生兴趣。地产Yves Joli-Coeur预测,公寓市场发展的好坏是以物业所受到的管理和维护的方式为条件的。

    具体说来就是,它不应该变成一次问题购买。为此,买方必须确保建筑物的建设质量,并且确保公共储备金配置良好。购买公寓并不像在酒店房间里度过几天那么简单。居住在公寓内是有义务的。

    这同样也是资深房地产顾问Gilles Ouellet的观点。他说,购买公寓是一项随着时间的推移才拥有投资回报的投资。但是,如果我们想让它变得有利可图, 就必须花费时间找到好的共管公寓,在一栋好的建筑之内,并且取决于它的位置。
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