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    发展商﹕年轻人追不上楼价升幅 租公寓料成趋势

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    发表于 2018-2-11 06:27:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
    架空列车长青线(Evergreen Line)的通车,带动高贵林与本那比相连区域的发展,也让Burquiltlam-Lougheed区域的公寓市场陷入火热。发展商Cressey副总裁Jason Turcotte指出,在过去五年,该区公寓价格上涨约77%,刚好与公寓兴建成本的上涨幅度吻合,说明公寓价格上涨其实与发展成本有密不可分的相关,而不一定是由外国买家炒楼造成。他指出,公寓价格上涨太高,外国买家或是发展商常成为众矢之的,认为是发展商从中获得极高利润;但其实,公寓市场价格的上涨趋势,正刚好反映出发展商的成本,而觅地困难、发展程序时间长,及区域人口增加导致需求上涨,这些均是推高公寓单位价格的众多因素。Jason Turcotte说,很多年轻人或是年轻家庭反映,已无力追及公寓价格,但同时公寓价格仍在上涨,这令到出租公寓成为未来许多人居住的选择,因此该公司在今年1月在Burquitlam区推出新案Hensley,特别加入22层楼高的出租大楼,同一计划内还包括33层楼高的一般市场大楼。Jason Turcotte表示,Hensley计划于2019年内完工,在那之前,还无法计算出未来出租大楼可能的租金水平如何。但Jason Turcotte就提供目前租屋市场的数字指出,以温哥华的市区为例,租金水平约为每尺3元至3.5元,等于每1000尺的单位,租金平均水平为3500元,这包括新旧单位,而在远离温哥华市的市郊区,例如本那比,列治文或是Burquitlam区,目前租金平均水平为每尺2元至2.5元,等于1000尺公寓单位的租金约2500元。除了大温地区面临公寓价格高涨,使许多人被迫租屋的问题外,Jason Turcotte说,西雅图也面临一样的困难,因此,该公司在西雅图也有兴建租屋大楼的计划。他称赞高贵林市府在帮助发展商兴建出租公寓工作上,做得比其他城市好,除了审批迅速快,还提供足够诱因,因此不只是Hensley有出租大楼,陆续也有其他公寓大楼的发展计划进行。根据统计,高贵林过去5年人口增加近10%,而高贵林与本那比连接的区域Burquitlam-Lougheed预计在2041年前,人口将增加50%,该区人口的增加已超越大温平均。
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