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    房控加码:加拿大银监会提出收紧按揭房贷

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    发表于 2017-7-11 05:22:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
    近日加拿大楼市卦象奇特,大多伦多地区地区楼市夏季大倾销却问津者尔尔,而邻居温哥华楼市坚持价低不卖,却门庭若市,所以说价格这个东西是很贱的,越高越买,而人人期望的“房价跌”并不一定是好事,加拿大金融机构监管署(俗称银监会)宣布计划收紧按揭房贷,以进一步压制房价。加拿大金融机构监管署(The office of the Superintendent of Financial Instituitons)向各家放贷机构、银行提出,一方面要求无需按揭保险的贷款申请人也要做还款压力测试(Stress Test);另一方面,坚持首付至20%不动摇;此外购房者还要求表明可以长期承受在合同贷款利率上提高2%的还款能力。另外,加拿大金融机构监管署还建议银行禁止发放部分捆绑贷款(Bundled Mortgages)。所谓捆绑贷款是指主要按揭(primary mortgage)与按揭投资公司(Mortgage Investment Corporations,MIC)的次级贷款相结合,形成的一种绑定式贷款。采用捆绑式借贷可令买家只需付出10%首付,就可贷到其余的款项,从而规避联邦政府规定的首付标准是20%或在没有买保险情况下的35%首付。但是联邦条例规定,加拿大受监管的金融机构,最多只能向信用纪录差或无信用纪录的借款业主提供65%的按揭贷款,所以打压捆绑贷款势在必行。那么这个由银监会提出的新式银行借贷到底是如何计算的呢?原来银行审批需要按揭保险的贷款时要用Benchmark Rate(基准利率,BMR)来测算申请人的偿贷能力,举例来说,根据央行发布的标准,BMR是4.64%,而申请人从银行拿到的贷款,往往是2.2%﹑2.3%左右,但现在,监管办公室建议银行在审批所有贷款时,都要用4.64%这个利率来测算和评估,以温哥华均价百万家园的房屋为例,寻求以3%的利率获得20%首付抵押贷款的买家必须证明他们每月可以支付$4,652加币,而不是合约中的$3,786加元,之间相差$866加元。虽然央行是否加息还未有定论,但加拿大皇家银行(RBC)已率先调整其2年期、3年期和5年期的固定利率,增加20个基点,即增加0.2厘。事实上加拿大的政府一直吆喝的“提高房屋可负担性”是个伪命题。楼市的主人一直只有一个,那个人一只手加息,另一只手抓紧放贷,还有一张嘴咬住地价不放,顺便清理门户灭掉短租,灭掉空屋,君不见,房价之势冲天高,花钱如水不复回,人生得意须尽欢,莫让贷款弄死你!
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