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  • 地产经纪张莉
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    安省地产经纪考牌全攻略 助你走向人生巅峰

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    发表于 2017-6-19 05:57:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
    (约克论坛综述)不断攀升的房价让普通阶层望房兴叹,但房地产市场的繁荣也带火了地产经纪这一职业,由于收入可观,不少人对此颇有兴趣并跃跃欲试,今天我们就以安省为例来讲讲地产经纪考试的问题。
    安省房产销售背景知识
    要想以地产经纪为职业,有两个必须知道的机构。一个是安省房地产协会(Ontario Real Estate Association),一个是安省房地产委员会(Real Estate Council of Ontario)。他们与房地产经纪的教育与注册密切相关。
    OREA创建于1922年,创建目的是为了组织房地产活动及促成全省行业的共同目标,比如,提高行业服务水准,保护公众,及保护私有财产权等。OREA是RECO指定发展和管理salesperson和broker课程的机构,OREA Real Estate College直接负责课程安排。必须修完这所学院的课程,才可注册获取从业资格。
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    图片来源:网络

    修完所需课程后,必须向RECO提交申请,才能注册成为一个房地产销售人员(Salesperson)。RECO建立于1997年5月,除负责安省房地产Salesperson或Broker的注册申请外,主要负责制定修改Real Estate and Business Brokers Act (REBBA) 以及其他各种规定。它的宗旨是,创造一个可以让顾客,注册者及政府信任的交易环境。
    多伦多的地产销售人员,需要考取地产执照才可以代理客户进行房产交易。具体分为两种:地产销售员(Salesperson)和地产经纪(Broker)。
    考取地产销售员
    说完了相关背景知识,我们先来说说地产销售员的报考规则。OREA College (https://www.orea.com/)是多伦多唯一及专门为相关人员提供地产培训的学院,凡是想要成为地产销售员的人都需要在这个学校登记上课以及报考。不过从今年4月1日起,考试的科目有了一些变化。详见:https://www.orea.com/OREA-Real-Estate-College/Changes-to-pre-registration-education
    先说说考试规则。OREA入学有相应标准:有加拿大中学文凭(Secondary School)或同等学历,或者年满18岁且通过由私人职业学院,培训,大学和大学部的批准的资格考试。这个条件要求并不高,满足条件后就可以去OREA或网上报名;需要参加入学考试的则需要与OREA预约一个考试时间,并缴付50元考试费。由于考试内容不难,题型全部为选择题,主要是考英文阅读,因此大多数人一般都能顺利通过。
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    要想成为地产销售员,还要经过OREA两个阶段的考试,按照2016年4月1日起的新规定,第一阶段(Pre-registration)有五门考试。从报名这一天算起,需要在18个月内依次通过“房产职业论述”(Real Estate As a Professional Career)、“土地、建筑和房产交易”(Land,Structures and Real Estate Trading)、“房产交易综述”(The Real Estate Transaction General)和民宅(The Residential Real Estate Transaction)、商业地产(The Commercial Real Estate Transaction)和“房地产法律”(Real Property Law)。
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    每科考试有一次重考机会。某科若两次都没通过,就要再交学费重来。如果18个月内没完成全部考试,就要从第二科开始重新报名学习。虽说只要不超过18个月的期限,考试时间可随意更改,但是每次更改都要交50加币。对于已有全职工作的“准经纪”而言,在选择考期时一定要留下充裕的准备时间。
    考试通过后12个月内,考生可以向RECO申请注册,缴纳注册费并提供无犯罪证明。申请时应已受雇于某家经纪公司,申请表上要有雇主Broker的签字。注册后可作为临时销售人员从事房地产交易。销售人员还需要加入多伦多地产局(Toronto Real Estate Board),并缴纳每年各项费用。
    注册后的两年内,还要完成第二阶段(Articling)一门选修课程的考试。若两年内没完成考试,将被取消注册资格,不得进行房产交易,直到考试通过为止。考试通过后,就可以更新临时销售执照取得永久资格。
    这两个阶段的考试报名费用如下:
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    考取地产经纪
    这时的考生犹如拿到G2驾照的司机,要想成为真正的地产经纪,这还不是全部。在取得永久地产销售资格之后,还需在过去的三年中拥有两年以上的相关工作经验,再经过一门选修及职业地产经纪的课程考试,成绩高于75%者才可以担当地产经纪。
    地产经纪的专业课程涉及如何管理,运营和操作一个地产公司。只有地产经纪才具有资格建立和运营地产公司。而一般的销售人员只能选择被雇用于某个地产经纪公司。
    公司的拥有人是不需要必须拥有地产经纪牌照的。但是,在一个地产公司(brokerage)里,必须有一位地产经纪,由这个人来作为公司的登记经纪人(broker of record)。登记经纪人可招募销售人员以此来扩大销售业绩和公司规模。地产公司还可同时拥有其他的地产经纪,他们同样可组建自己的销售团队。
    不是随便找一个地产经纪就来当这个登记经纪人就可以。登记经纪人需要为公司承担相应的法律责任。比如说,如果公司里的某个地产销售人员在交易过程中涉及了违法行为。那么,不单单是这名地产销售将会受到法律的制裁,相应的,该公司的登记经纪人也会被惩罚。另外一方面,地产公司需接收地产局的抽查。如有违规,将会被要求限期整改,严重者,地产局有权终止其运营资格。
    从以上过程可以看出,地产销售人员和经纪的报考过程时间较长,花费也较大,入行成本高,入行后前期压力大,工作时间长,而且不一定能挣大钱。但一旦步入正轨,那么就可以赚到可观的财富,走向人生巅峰啦!
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    很多人受多伦多火爆楼市影响,可能打算转行,初期肯定非常迷茫,刚开始对考地产经纪的步骤什么都不懂,有没有直白简单的概述指点迷津呢?下面给大家分享一下约克论坛网友(@颜真卿)分享的“考地产经纪经验”
    Step 1
    带上ID、信用卡、高中或大学毕业证的复印件(如果是国内的毕业证,需要咨询下RECO应该怎么做下认证;如果没有毕业证,去报名的时候说一声,可以报名参加RECO的英文考试),去到RECO (全称:Real Estate Council of Ontario,地址请Google到官网自己查询)。其实电话里或网上报名也可以,但我建议本人亲自去一趟。
    报名用时大概1小时。
    Step 2
    RECO工作人员帮您创建Student Account之后,会帮您报名Level 1的第一门课(Level 1一共5门课,考完后即可以申请地产经纪牌照,但牌照有效期只有2年),还会直接把它的课本给您,同时要求您选择这门课的考试时间。
    每门课都有3种学习方式:自学、网络学习、学校的课堂学习。我强烈建议,如果时间允许,请选择课堂学习,从第一门课开始。
    考试我习惯选择Paper形式,喜欢选在课堂学习结束之后最近的考试时间。
    Step 3
    5门课依此考完之后(大家报名时可以咨询下RECO,问问是否可以2门或2门课以上同时学习和考试),找到一家合适合意的地产公司,和它签合约(即俗称的挂牌)。接下来的去RECO和TREB注册,就可以在您的地产公司的指导和帮助下进行了,记得多问。
    TREB(多伦多地产协会,注册它需要参加一个大约1-2小时的info session,强制性的,不要忘记去)注册之后,30天内可以加入它提供的一个TREB成员Medical/Dental Plan。它只提供给新成员,错过deadline以后再想加入也不能了,所以,有需要的话,可以在注册完成Treb后尽快填表加入。
    最后,希望所有有志于在地产行业发展的朋友,能顺利拿到地产经纪执照,在自己的努力下走向人生巅峰!
    本文内容为约克论坛综述,未经约克论坛官方授权,任何个人或组织不得抄袭、转载本文内容。作品版权受《中华人民共和国著作权法》、Canadian Copyright Act等法律法规保护。
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