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  • 地产经纪张莉
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    房产常识之购买房产时的地产转让税

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    发表于 2015-12-8 07:47:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
    地产转让税(PTT)的纳税金额是根据物业的合理市场成交价来计算的。
    合理市场成交价的头20万缴纳1%的PTT,20万以上的部分缴纳2%的PTT:
    20万以下的房屋:PTT=合理市场成交价×1%
    20万以上的房屋:PTT=$2000+(合理市场成交价-20万)×2%
    合理市场成交价包括土地的价值和土地上方建筑的价值,是指在一个开放的自由经济市场中,公平交易条件笑的买家愿意支付的价格。所谓开放的市场就是说讲房屋挂牌出售,任何人都可以购买。在大部分情况下房屋交易的价格都是经过公平协商所决定的。因此大部分地产买卖当中价格都如实反应了物业的公平市场价值合理市场成交价。
    首次买房的PTT减免
    符合以下条件的首次买房可享受PTT减免政策
    1.买房者是加拿大合法公民
    2.连续居住12个月或者在过去6年中以卑诗省居民的身份申报过两次个人所得税
    3.在地球上没有属于自己的住房
    4.之前没有享受过PTT减免
    如果购房者在购买房屋时尚未成为加拿大合法公民,但是在买房后的12个月之内拿到身份,则可以申请退回PTT,但是申请必须在18月之内提交。
    所购买的房屋要满足以下条件:
    1.所购买的房屋价格低于475000加元
    2.所占土地不超过1.24英亩
    3.此房屋为购房者的主要居所
    成交以后购房者者必须在92天之内入住,并且过户后在房屋内居住12个月以上,如果没有注满12个月,则需要按比例补交。
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