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  • 多伦多4个火爆楼盘 仍"上亿资金缺口"

    2020-2-24 00:00| 发布者: admin| 查看: 294| 评论: 0|来自: 51.ca

    摘要: 近两年,多伦多Condo的价格一路走高,租金收入也十分可观,越来越多华人买家开始投资楼花,然而,投资楼花的买家,最害怕的就是碰上半路夭折的项目,苦苦等待几年,却换来一封信和一张退款支票,别提有多糟心了!遇上一个靠谱的开发商真的不容易!近日,多伦多知名开发商Cresford遭内部高层曝出面临上亿的“资金缺

    近两年,多伦多Condo的价格一路走高,租金收入也十分可观,越来越多华人买家开始投资楼花,然而,投资楼花的买家,
    最害怕的就是碰上半路夭折的项目,苦苦等待几年,却换来一封信和一张退款支票,别提有多糟心了!遇上一个靠谱的开发商真的不容易!
    近日,多伦多知名开发商Cresford遭内部高层曝出面临上亿的“资金缺口”,手头上正在进行的项目堪忧!

    曝出这个惊人内幕的,
    正是该公司的前任女总裁,Maria Athanasoulis。据悉,Athanasoulis在上个月被解雇前,曾担任过销售和市场主管等多个职位。
    1月21日,Athanasoulis提交了,长达33页的不正当解雇投诉,要求近$5000万加元的赔偿,相当于开发商目前未完成的,4个项目总利润的20%。

    Maria Athanasoulis
    Athanasoulis称,Cresford未能向承包商付款,导致项目延误,成本飙升。她对Cresford目前在多伦多进行的,4个火爆楼盘项目的财务可行性持怀疑态度!根据她的估算,Cresford需要近1.5亿加元,才能完成目前手头的项目建设!
    Cresford正在进行的4个楼盘包括,华人热抢的YSL,The Clover on Yonge,33 Yorkville以及Halo。
    YSL(383 Yonge St.)
    85层,预计将有1,100多个单位。
    The Clover on Yonge(170 Merton St.)44层高的塔楼,预售523套公寓。
    33 Yorkville33层,预售1,028个单位。
    Halo(480 Yonge St.)38层高的项目,预售了414个单元。
    据该文件描述,从2018年秋季开始,钢材和混凝土等建筑成本的不断上涨,导致Clover面临5,000万加元的额外成本,与此同时,Halo项目将超支近4,500万加元。该诉讼还引用了,第三方成本审查顾问CB Ross的说法,称33 Yorkville的预算还额外需要6,500万加元。
    该文件还称,Cresford公司从旧的项目中转移资金,以便为新的项目支付账单,这种拆东墙补西墙的方法,使两个项目都缺乏资金。早期完成的项目所获资金,不足以满足要求,解决不了问题。相反,还会导致现金流量问题扩大和扩散。想要顺利完成项目,Cresford就必须向贷方,承包商和其他利益相关者支付相关的款项,但Cresford目前根本拿不出这些钱。

    Athanasoulis的指控称,该公司有部分账单已经付清,但还有一些账单仍未清。包括近2000万加元的建筑和房地产佣金未付账单。1月30日,GLF基础设施公司,对YSL楼盘的所有权提出了留置权,称其被拖欠了457万多加元。
    Cresford的董事长Daniel Casey,同时也是安省的资深开发商,与其法律顾问于上周五,在安省高等法院提出抗辩和反诉声明,称Athanasoulis女士,“夸大了Cresford应付款项的数额和紧迫性,以及成本超支问题”,并指控她违反了对开发商的信任职责。

    Casey在反诉中承认,“基于Athanasoulis的分析,公司的确有些财务问题需要解决,但仍有约一年的时间来处理这些问题。
    Cresford的反诉指称,在2019年夏末和初秋,Athanasoulis女士提出了一项,以1.25亿加元将公司出售给第三方的协议,意图让Casey将资产以清盘价,出售给她选择的买家。她与潜在买家私下达成协议,违反了对公司的信任职责。
    公说公有理,婆说婆有理,但民众最关心的还是这几个楼花,到底能不能顺利开展!对此,网友们就几个方面热烈讨论了起来。
    发表自己的看法,谈论成本问题↓↓↓
    讨论多伦多的楼花市场↓↓↓
    疑为地产经纪的网友↓↓↓

    表示担忧↓↓↓
    好消息是,2019年一整年,所有项目的工作都在继续。希望此次的事件只是简单的雇佣纠纷,2020年所有的楼盘都能顺顺利利地进行!买家和开发商皆大欢喜!

    参考链接:

    https://www.theglobeandmail.com/business/article-former-cresford-developments-president-alleges-cash-crisis-at-condo/

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